В администрации Костомукшского муниципального округа состоялось расширенное заседание по подготовке городской инфраструктуры и инженерного оборудования многоквартирных домов к предстоящему зимнему периоду 2025-2026.
Напомним, на территории округа расположено 226 многоквартирных домов. Большая часть из них – 192 дома – находится под управлением семи управляющих организаций. Ещё пять домов управляются ТСЖ. Распределение домов между управляющими компаниями выглядит следующим образом: МУП ЦМР обслуживает 72 многоквартирных дома, УК ООО «Инкод» отвечает за 48 домов, ООО «Жилремстрой» управляет 32 домами, УК «Управдом Костомукша» обслуживает 13 домов, УК «Формат» – 12 домов, УК «Северная» – 11 домов, а УК «Квадра» отвечает за два дома.
На заседании ресурсоснабжающие организации отчитались о готовности сетей теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. Все регламентные работы и инвестиционные программы должны быть завершены к сентябрю. В программу капитального ремонта включено 188 многоквартирных домов. Из них 172 формируют фонд на специальном счёте, а 10 – на общем счёте регионального оператора. Средняя собираемость взносов составляет 87,77% на общем счёте и 98,19% на специальном.
К зиме готовимся
Все руководители городских управляющих организаций доложили о фактической готовности обслуживаемого жилого фонда к новому отопительному сезону. По данным директора МУП «ЦМР» Вячеслава Откидычева, компания располагает двумя резервными теплообменниками. При возникновении аварийной ситуации специалисты готовы в кратчайшие сроки установить резервный прибор вместо вышедшего из строя. Это позволит обеспечить бесперебойную работу системы до момента принятия собственниками решения о закупке нового оборудования.
На текущий момент выполнено 98% гидравлических испытаний. По двум адресам – улица Мира, дом № 8 и улица Калевала, дом № 1 – выявлены замечания. Информация направлена в Советы многоквартирных домов для организации голосования по вопросу замены или капитального ремонта отопительных систем. Активные собственники в составе советов планируют завершить голосование до 1 сентября. Особую обеспокоенность вызывает ситуация с домом № 15 по улице Калевала, где собственники не проявляют должной активности в подготовке к отопительному сезону. Без их участия существует риск того, что дом войдет в отопительный период с неисправной системой отопления.
В доме № 14 по улице Ленина при испытаниях системы теплоснабжения обнаружены протечки. Ситуация находится под контролем подрядной организации. При необходимости собственникам будут представлены сметы для проведения ремонтных работ. В августе УК МУП «ЦМР» приступит к ремонту асфальтового покрытия на 15 придомовых территориях, где собственники ранее проголосовали за проведение работ. По заявкам жителей выполнена осветляющая рубка поросли и деревьев на сумму 400 тысяч рублей при наличии средств на текущих счетах домов.
Работы по утеплению межпанельных швов планируется завершить до 31 августа 2025 года. Директор управляющей компании подчеркивает, что голосование по вопросу утепления и замены швов следует начинать в феврале-марте для проведения работ в летний период. Оптимально проводить замену швов одновременно во всем доме для исключения протечек и продувания фасада, что повысит энергоэффективность здания.
Значительный объём работ выполнен по капитальному ремонту кровли и козырьков в доме № 17 по улице Калевала.
Работы идут
По информации директора ООО «Инкод» Сергея Владимировича Кетова, подготовка к зимнему периоду всего жилого фонда находящегося под управлением подходит к концу, в распоряжении компании нет своего запасного теплообменника, но прибор запланирован к приобретению до конца сентября. Летом отремонтированы две кровли МКД, по ул.Калевала 3 идет голосование собственников. Ремонт швов в жилом фонде выполнен локально. Рубка деревьев и поросли ведется локально, по заявкам собственников. Компанией также используется измельчитель для снижения затрат по вывозу порубочных остатков.
Директор ООО «Жилремстрой» и ООО «Формат» Николая Ласицы рассказал, что в 2025 году выполнен значительный объём работ по обслуживанию жилого фонда. В рамках обновления инженерного оборудования произведена замена теплообменников в двух многоквартирных домах, а также установлен новый расширительный бак с комплектующими в одном из домов.
Особое внимание уделяется модернизации тепловых пунктов. На данный момент требуется замена общего теплового пункта в домах по адресам: улица Советская, дом 6 (собственники пока не передали реестры в управляющую компанию) и улица Советская, дом № 2 (собственники уже завершили голосование).
Более 5 миллионов рублей направлены на капитальный ремонт кровель в трёх домах: по улице Карельской, дом № 2, улице Строителей, дом № 7 и улице Антикайнена, дом № 19. До конца сентября планируется проведение ремонтных работ по обновлению козырьков и капитальному ремонту межпанельных швов в многоквартирных домах по следующим адресам: улица Антикайнена, дом № 31, улица Ленина, дом № 1, улица Ленина, дом № 15 и улица Горняков, дом № 6.
В рамках подготовки к зимнему периоду управляющая компания осуществила закупку необходимого оборудования: манометров, запорной и регулирующей арматуры. Во все дома доставлены противогололёдные материалы. Для обеспечения качественного обслуживания жилищного фонда в распоряжении управляющей компании находятся две единицы спецтехники.
Как отметили на заседании, в Костомукше имеются проблемы с набором обслуживающего персонала. В связи с ежегодным повышением МРОТ и тарифов ресурсоснабжающих организаций, жители многоквартирных домов не охотно откликаются на повышение тарифов на текущее обслуживание дома. Управляющие компании вынуждены снижать объемы обслуживания для рабочих по комплексному содержанию территории, а это приводит к снижению качества и объемов обслуживания.
По информации Совета округа
