«Получила материнский капитал, хотела взять квартиру в арктическую ипотеку в Костомукше, но подходящих вариантов нет: по объявлениям чаще всего отвечают, что квартира уже забронирована, либо отказываются вступать в сделку и ипотекой и маткапиталом. А цены на квадратные метры всё увеличиваются», – рассказала нам читательница. Что же происходит сейчас на рынке недвижимости в Костомукше?
Есть и спрос, и предложение
«Нам одобрили ипотечный кредит, но мы не можем подобрать подходящую квартиру, не успеваем за ростом цен. А ещё в банках часто меняются условия: мы обратились в два, в одном первоначальный взнос должен быть не менее 40 процентов, в другом – от 20», – поделился с редакцией другой костомукшанин.
Из-за того что условия выдачи ипотеки часто меняются, многие продавцы отказываются выходить на сделку, в которой будет использоваться ипотека или материнский капитал. Бывает, что документы уже готовы, но перед сделкой выясняется, что заёмщику нужно увеличить первоначальный взнос, а ресурсов на это у него уже нет. В итоге сделка срывается, а время потеряно. Поэтому покупатели с наличкой – самые востребованные на рынке.
Мы заглянули в популярный сервис онлайн-объявлений. По Костомукше в нём значатся 51 предложение о продаже квартир от 2,55 миллиона рублей до 13,7 миллиона. Цены растут, и повышаются они с каждым днём. Быстрее всего разлетаются финские двушки.
Изменение требований к льготным ипотекам
Традиционно перед Новым годом рынок недвижимости переживает бум: люди стараются провести сделку до праздников. Ещё одной причиной, по которой к концу года активизировался спрос на квартиры, стали изменения в законодательстве.
Правила предоставления ещё одного вида льготных ипотек – семейной – изменятся с первого февраля 2026 года. С этой даты будет введён принцип одной льготной ипотеки на семью. По новым правилам муж и жена смогут оформить семейную ипотеку только совместно. Раньше каждый из супругов имел возможность сам оформить льготный кредит, фактически удваивая объём льготы.
Также есть информация, что изменения коснутся процентной ставки по семейной ипотеке. Сейчас в Госдуме активно обсуждается новый законопроект, предлагающий установку ставки по этой льготной ипотеке в зависимости от количества детей у заемщика. Семьи с единственным ребенком смогут получить кредит по повышенной ставке на уровне 10–12 процентов годовых, с двумя детьми – по текущей ставке 6 процентов. И только после рождения третьего ребенка в семье ипотеку можно будет получить по сниженной ставке – под 4 процента.
Поэтому те, кто подходит под условия льготных ипотек, спешат приобрести недвижимость, пока действуют старые правила оформления.
О рынке
О том, как обстоят дела на рынке недвижимости в Костомукше, мы поговорили с коммерческим директором агентства недвижимости «Республика» Евгением Морозом.
– Сейчас ситуация такова, что спрос есть, а объектов не так много. А те, что есть, зачастую собственники хотят продать подороже. Но у всего есть предел. И банки, принимая решение о выдаче льготной ипотеки, проводят дополнительную оценку объекта недвижимости. Зачастую она оказывается ниже, чем та цена, которую хотели бы получить продавцы, – говорит Евгений. – Если на рынке есть квартиры одинаковой площади за пять и шесть миллионов рублей, банк не кредитует по цене выше рынка, к примеру за семь миллионов, ведь у него есть срез цен за квадратный метр. Поэтому одобренная сумма ипотеки меняется в меньшую сторону, и люди должны иметь внушительный первоначальный взнос. А зачастую добавить к имеющейся сумме ещё средства покупатели не готовы.
Также Евгений отметил, что пока что условия льготных ипотечных программ сохраняются, но велика вероятность, что уже в будущем году они будут ужесточены.
Справка
С начала 2025 года Сбербанк в Карелии выдал 259 кредитов по программе «Арктическая ипотека», из них 198 ипотек – в Костомукше.
За этот же период банком ВТБ выдано более 90 кредитов по программе «Арктическая ипотека», суммарно – более 330 миллионов. Основной объём этих кредитов выдан в Костомукше.
