В Росреестре рассказали, какие сделки требуют обязательного нотариального удостоверения.
Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Карелии Татьяна Полякова, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью не только обеспечивает максимальную юридическую безопасность, снижает риск оспаривания сделок в суде, но и ускоряет процесс государственной регистрации – она проходит за один день, документы подаются в электронном виде. Если нотариальное удостоверение является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её ничтожность.
Сделки, которые требуют обязательного нотариального удостоверения:
– доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
– доверенности, выдаваемые в порядке передоверия;
– завещания;
– договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами с 13 января 2025 года;
– сделки, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из–за чего подписантом выступает иное лицо (рукоприкладчик);
– договоры ренты (ст. 584 ГК РФ);
– сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью;
– сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
– сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
– брачные договоры;
– договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства;
– договоры условного депонирования (эскроу), за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (абз. 3 п. 1 ст. 926.1 ГК РФ);
– иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.
Обязательному в силу соглашения сторон нотариальному удостоверению также подлежат сделки, стороны которых договорились об их нотариальном удостоверении, хотя данная форма не требуется в силу закона.
– Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обеспечивает повышенную правовую защиту сторон, снижает риски и упрощает процесс оформления. Нотариус выступает надёжным цифровым посредником между сторонами сделки и Росреестром. Он не только проверяет законность договора и подлинность документов, но и направляет заявление на регистрацию в электронном виде. Благодаря этому срок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости минимальный, а риск ошибок практически исключается, – прокомментировала нотариус, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Карелии Татьяна Ханнанова.
По информации Управления Росреестра по Республике Карелии
