Верховный суд запретил включать в квитанции долги за ЖКУ и капремонт старше трёх лет.
Как пишет «РБК» со ссылкой на «Российскую газету», поводом для разбирательства стала жалоба гражданина: орган жилищного надзора потребовал исключить из квитанции задолженность по капремонту за 2016-2023 годы. Региональный оператор капремонта попытался оспорить предписание, но суды разных инстанций последовательно встали на сторону надзорного органа.
Сначала суд первой инстанции отказал оператору, пояснив: хотя право на взыскание долга через суд у фонда сохраняется, собственник не может сам исправить квитанцию, поэтому жилищный надзор обязан защищать его интересы. Апелляционный суд временно отменил предписание, указав, что в жилищном кодексе нет прямого запрета на выставление таких счетов. Однако суд округа вновь отказал оператору.
Кассационная инстанция разъяснила, что жилищный надзор не просто контролирует соблюдение норм, но и защищает имущественные права граждан. При проверке квитанций допустимо учитывать и положения Гражданского кодекса – в частности, нормы об исковой давности. То есть человек должен чётко понимать, в течение какого срока он отвечает по обязательствам, и не находиться под угрозой неопределённого долга.
Суд особо подчеркнул: истечение срока исковой давности не аннулирует сам долг, но лишает кредитора права применять односторонние способы взыскания – например, безакцептное списание средств или зачёт. Включение в квитанцию задолженности за семь лет фактически расценивается как давление на собственника с целью добиться оплаты суммы, взыскание которой возможно только через суд.
При этом применение исковой давности – прерогатива суда, но это не лишает жилищный надзор права требовать корректировки платёжного документа. В данном случае надзорный орган действовал в рамках своих полномочий, защищая права обратившегося гражданина.
Как отмечает «Российская газета», закон не допускает ситуации, когда человек оказывается под угрозой обременения на неопределённый срок: должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором.
Верховный суд рассмотрел кассационную жалобу регионального оператора капремонта и не нашёл в ней оснований для пересмотра дела. Судья отказал в передаче жалобы в судебную коллегию по экономическим спорам.
Что это значит для собственников: если в квитанции указана задолженность старше трёх лет, жилищный надзор вправе потребовать убрать эту сумму из платёжного документа. При этом оператор сохраняет возможность взыскать долг, но исключительно в судебном порядке.
По информации РБК
