Что нужно знать тем, кто планирует продавать недвижимость в 2025 году? Летом 2024 года президент России Владимир Путин подписал закон, который внёс заметные изменения в Налоговый кодекс. Они коснутся владельцев недвижимости: с 2025 года доходы от продажи жилья будут облагаться налогом по прогрессивной шкале, а не по привычной ставке 13%.
Со следующего года ставки НДФЛ по трудовым и нетрудовым доходам перестанут быть фиксированными и будут зависеть от размера доходов.
Всего на прогрессивной шкале налогообложения будет пять ступеней:
- 13% – для доходов до 2,4 миллиона рублей в год включительно;
- 15% – для доходов свыше 2,4 и до 5 миллионов рублей в год включительно;
- 18% – для доходов 5-20 миллионов рублей в год;
- 20% – для доходов 20-50 миллионов рублей в год;
- 22% – для доходов более 50 миллионов рублей в год.
При этом к нетрудовым доходам, куда в том числе относится продажа недвижимости, будут применяться только две ступени. Повышенные ставки коснутся не всего дохода, а суммы, превышающей порог.
Когда нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости?
Подоходный налог с продажи недвижимости оплачивают продавцы жилья (квартиры, дачи, дома или комнаты), гаража, апартаментов, земельного участка. Такое обязательство возникает, если владение недвижимостью продолжалось менее установленного срока, который составляет 3 или 5 лет в зависимости от ряда нюансов.
Как платить налог с продажи недвижимости в 2025 году?
Прибыль с продажи недвижимости (а также движимого имущества, например, автомобиля) относится к нетрудовым доходам. Согласно изменениям в 2025 году, для нетрудовых доходов ступеней будет только две: 13% — для доходов до 2,4 миллиона рублей включительно и 15% — для доходов больше 2,4 миллиона рублей.
Если прибыль с продажи недвижимостидо 2,4 миллиона рублей, ставка будет 13%.
Если больше 2,4 миллиона рублей, налог считается так:
312 000 руб. (13% от суммы прибыли 2,4 млн руб.) + 15% от суммы прибыли, которая превышает порог в 2,4 млн руб.
Налогооблагаемую базу по-прежнему можно будет снизить на 1 миллион рублей. Или можно использовать вычет «доходы минус расходы»: сюда включаются расходы на покупку недвижимости — не только первоначальная стоимость жилья по договору купли-продажи, но и проценты по ипотеке.
По информации онлайн-сервиса Домклик
