Минфин России объявил об изменениях в программах «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека»: с первого февраля 2026 года российская семья сможет оформить лишь один льготный ипотечный кредит, причём оба супруга обязаны будут выступать в качестве созаёмщиков.
Основное нововведение в ипотечных программах касается заёмщиков, оформивших комбинированный кредит – с льготной ставкой в пределах установленного лимита и рыночной ставкой на сумму сверх лимита. Теперь они могут снизить рыночную часть ставки. Для столичных регионов лимит составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов – 6 миллионов. Размер возможного снижения ставки будет определяться условиями рыночных программ конкретного банка и зависеть от текущей ключевой ставки Центробанка и стоимости фондирования. При этом количество рефинансирований не ограничено.
Ранее рефинансирование рыночной части кредита рассматривалось банком как выдача нового кредита. Поскольку льготный ипотечный кредит можно оформить только один раз, при рефинансировании льготная ставка пересчитывалась по рыночным условиям. Теперь эта проблема устранена: рефинансирование не приведёт к потере льготной ставки.
Для поддержания текущих темпов выдачи ипотечных кредитов с пониженными ставками Минфин принял дополнительные меры. До конца 2025 года сохранится повышенный размер возмещения кредиторам. Начиная с 2026 года вводится единый уровень возмещения по льготным программам, ранее размеры возмещения различались. Это позволит обеспечить необходимый объём выдачи кредитов как для многоквартирных домов, так и для индивидуального жилищного строительства.
Ещё одно изменение касается правил оформления льготного кредита на семью. С первого февраля супруги обязаны выступать созаёмщиками по такому кредиту. При этом сохраняется возможность привлечь третьих лиц в качестве созаёмщиков, если совокупного дохода супругов недостаточно для одобрения кредита. Эта мера направлена на предотвращение возможных злоупотреблений и призвана сделать систему поддержки более справедливой, сосредоточив помощь на тех семьях, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.
По информации Минфина РФ
