Семейная ипотека в России стала строже: с первого февраля правила выдачи льготных кредитов кардинально изменились. Что ждёт пары, планирующие взять ипотеку, и как теперь оформить кредит?
Как сообщает РБК, теперь оба супруга должны выступать созаёмщиками для участия в программе. Ранее каждый взрослый член семьи мог оформить на себя льготную ипотеку под шесть процентов. Если один из супругов уже оформил льготную ипотеку до первого февраля, у второго такой возможности уже не будет. Право на второй семейный кредит можно получить после погашения первого либо при рождении ещё одного ребенка.
Мера была введена, чтобы предотвратить случаи злоупотребления программой и исключить «донорские» схемы. Ранее в России существовала законная схема, по которой семьи, не проходящие по критериям программы, могли получить льготную ипотеку. Кредит оформлялся на «донора», который соответствует требованиям льготной ипотеки: родитель, опекун или любой другой родственник ребенка, родившегося с начала 2018 года. По новым правилам третьих лиц в договор можно включать только в качестве созаёмщиков, если совокупный доход супругов не позволяет банку одобрить ипотеку.
Программа льготной семейной ипотеки под до 6 процентов годовых была запущена в 2018 году и продлена до 2030 года с корректировкой условий. Размер максимально возможного кредита зависит от региона: для Московской и Ленинградской областей, включая Москву и Санкт‑Петербург, лимит составляет 12 миллионов рублей, а для остальных регионов – 6 миллионов. При этом заёмщик должен внести первоначальный взнос в размере не менее 20 процентов от стоимости приобретаемого жилья.
Средства льготной ипотеки можно направить на приобретение жилья в новостройке у застройщика либо на покупку частного дома с земельным участком: в этом случае обязательно используется эскроу‑счёт. С апреля 2025 года программа также позволяет приобретать жильё на вторичном рынке, но с рядом ограничений: дом должен быть не старше 20 лет, а сделка возможна только в городах с низкими темпами жилищного строительства. На текущий момент такой возможностью могут воспользоваться жители 891 города России. Право на участие в программе имеют несколько категорий семей. Во‑первых, это семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно. Во‑вторых, льготу могут получить семьи, воспитывающие ребёнка‑инвалида. В‑третьих, программа доступна семьям из малых городов с населением до 50 тысяч человек, если в семье двое или более несовершеннолетних детей. Наконец, воспользоваться льготной ипотекой могут семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объёмом строительства либо в регионах, где действуют индивидуальные программы развития.
По информации РБК
