На этот вопрос заявителя в своих соцсетях ответил министр имущественных и земельных отношений Карелии Сергей Седлецкий.
Разница в том, что кадастровая стоимость определяется государством и используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта, размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а рыночная стоимость – это цена, за которую имущество продаётся или покупается на рынке.
Рыночная стоимость объекта зависит от планировки, площади жилого помещения, района расположения и инфраструктуры. При формировании рыночной цены важен спрос на рынке недвижимости и состояние жилья. Рыночную стоимость определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости.
В отличие от рыночной, кадастровая стоимость рассчитывается массово, на основании данных, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если, например, дом фактически находится в аварийном состоянии, но эти сведения отсутствуют в ЕГРН, то при определении кадастровой стоимости данный факт не может быть учтён, что сильно влияет на кадастровую стоимость. Кроме того, ранее могли быть не учтены индивидуальные особенности объекта недвижимости.
Кадастровая оценка объектов проводится через четыре года с года проведения последней оценки, а рыночная стоимость объекта может меняться в зависимости от спроса на рынке недвижимости и состояния жилья.
Специалисты Центра государственной кадастровой оценки рекомендуют собственникам проверять корректность сведений, внесенных в ЕГРН, в отношении своих объектов недвижимости.
По информации Министерства имущественных и земельных отношений РК
