Инфляция, рост МРОТ и увеличение стоимости услуг подрядных организаций – не повод для управляющей компании расторгать договор с многоквартирным домом. Такое решение принял Костомукшский городской суд. Какие аргументы стали решающими?
В суд обратилась управляющая компания «Жилремстрой» с целью расторгнуть договор управления многоквартирным домом № 27 по улице Антикайнена. УК сослалась на то, что действующий тариф за содержание и ремонт общего имущества, установленный в конце 2022 года, стал экономически необоснованным и убыточным. По мнению УК, рост инфляции, повышение МРОТ и увеличение стоимости услуг подрядных организаций привели к существенному изменению обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. «Жилремстрой» указал, что собственники игнорируют предложения о пересмотре тарифа, что делает дальнейшее исполнение обязательств невозможным.
Собственники помещений с иском не согласились, указав, что платежи вносятся своевременно и в полном объёме по действующему тарифу, а управляющая организация не представила доказательств того, что её деятельность является убыточной. Рост цен подрядчиков – это внутренний коммерческий риск УК, который должен был быть учтён при формировании тарифа. Также в договоре управления отсутствует условие, позволяющее управляющей компании в одностороннем порядке расторгнуть его по своей инициативе.
Суд установил, что договор управления заключён на срок до конца 2027 года. Согласно ст. 450 ГК РФ, расторжение договора по решению суда допускается только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных законом. Также по соглашению сторон или в судебном порядке договор может быть изменён в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Отмечено, что инфляционные процессы и рост цен не относятся к числу обстоятельств, которые нельзя было предвидеть при заключении договора. Стороны должны были прогнозировать экономическую ситуацию. Сам факт несения управляющей организацией убытков от деятельности по управлению МКД не относится к обстоятельствам, позволяющим расторгнуть договор управления.
На основании этого суд отказал управляющей компании в расторжении договора управления многоквартирным домом из-за «убыточности». Решение не вступило в законную силу.
По информации Костомукшского городского суда
