Прокуратуре Костомукши удалось добиться уникального решения: Верховный суд Карелии оставил в силе постановление Костомукшского городского суда, согласно которому права собственности известного в городе предпринимателя на земельный участок с баней и мостом должны быть признаны недействительными.
Это давняя история, хорошо знакомая многим костомукшанам. Ещё в 90-е гражданин Т. хитроумным путём получил в собственность большой участок земли в районе старой погранзаставы, напротив поворота на Лувозеро. Здесь должен был появиться отель, но построили частный особняк. Более того, позже на берегу озера Контокки, в водоотводной зоне, возвели баню, отгородили её забором, а ещё – сделали большой мост через канал, чтобы можно было с комфортом и быстро попариться.
Интересующиеся делом могут прочитать определение суда на сайте, номер дела – 33-1260/2026 от 14 апреля 2026 года. Мы же постараемся кратко изложить суть.
От фирмы к фирме
В 2024 прокуратура Костомукши обратилась в суд с иском против Т. по поводу участка под кадастровым номером 10:04:0010102:1, так как при передаче прав на землю нашлось много нарушений. Так, участок частично расположен в пределах береговой полосы, при этом там находятся хозяйственная постройка, баня, мост через канал.
Изначально участок земли площадью четыре гектара в 1992 году был отдан под строительство гостиничного комплекса. Застройщиком была определена фирма «Адемо», представителем правления которой был заявлен Т. После этого фирма отказалась от объекта, участок передали в бессрочное пользование «Меркурию», который тоже не смог достроить заявленный отель и в лице директора всё с той же фамилией продал гражданину Т. незавершённый гостиничный корпус. На этом основании в 1997 году участок передан в бессрочное пользование Т. для возведения двухквартирного жилого дома.
Далее земля прирастала смежными кусочками, предоставленными Т. и его родственникам. Прокуратура пришла к выводу, что участки выбыли из государственной собственности в результате продуманной незаконной схемы, когда система регистрации права собственности не позволяла достоверно проследить хронологию сделок.
Кроме того, как уже было сказано, участок частично находится в водоохранной зоне и его западная граница фактически проходит по береговой линии озера, а значит, Т. ограничивает право граждан на доступ к воде. Более того, на этом месте должен располагаться гидропост, передающий данные на метеостанции.
На основании всего этого прокурор Костомукши потребовал признать недействительным договор купли-продажи, заключённый в 1995 году между предпринимателем Т. и тогдашним мэром Костомукши, отменить право собственности на участок, обязать Т. освободить землю от забора, хозпостройки, бани, пирса, настила-дорожки и моста, а также исключить из ЕГРН сведения об участке.
Всё честно!
Костомукшский суд удовлетворил иск прокурора, признав недействительным договор купли-продажи участка площадью четыре гектара, заключённый в 1995 году между Т. и мэром Б. Право на участок 10:04:0010102:1 площадью 15750 квадратных метров признано отсутствующим, сведения об участке исключаются из ЕГРН. Гражданин Т. в течение трёх месяцев должен освободить участок от бани, моста и прочих построек.
Администрация Костомукшского округа с решением суда согласилась.
А вот Т. подал апелляцию. По его мнению, он является добросовестным приобретателем и собственником участка. Также Т. считает, что препятствий для доступа к озеру нет. Указанный договор купли-продажи вообще отношения к делу не имеет. Так что всё честно!
Никакого пересмотра
Руководствуясь статьями Земельного, Водного, Градостроительного и Гражданского кодексов России, установив отсутствие правовых оснований для предоставления Т. участка бесплатно, с учётом того факта, что использование участка создаёт препятствия гражданам для доступа к озеру, а также того, что участок отчуждён незаконно, суд удовлетворил иск прокурора.
Судебная коллегия Верховного суда Карелии, рассмотрев дело, согласилась с решением суда Костомукши.
– Прокуратура города контролирует фактическое исполнение решения суда во взаимодействии с территориальным отделом службы судебных приставов, информации об обжаловании решения кассационной инстанции нам не поступало, – говорит прокурор Костомукши Антон Лямзин.
Решение уникально тем, что, разбираясь в вопросе, надзорное ведомство и суд давали оценку применению норм, действовавших в разные временные отрезки, а практики по таким делам мало, так что точка в вопросе поставлена лишь в 2026 году, отмечает прокурор.
Вред экологии
Больше 15 страниц судебного дела описывают, почему гражданин Т. никак не мог законным образом получить право собственности на спорный участок. Для непосвящённого в тонкости юриспруденции читателя это, пожалуй, сложновато, так что скажем только, что договор купли-продажи между мэром Б. и Т. суд признал недействительным, так как не нашлось ни нотариальных доказательств сделки, ни следов оплаты (где же деньги, Лебовски?). Правовых оснований для передачи участка в бессрочное пользование Т. не было, а значит, оно было незаконно и интересы государства были однозначно нарушены.
Что касается водоохраной зоны. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования – 20 метров. Участок, таким образом, сформирован в нарушение закона: часть земли площадью в 1378 квадратов расположена в береговой полосе, ещё кусок – за её пределами, но в границах зоны с особыми условиями. В итоге участок нарушает не только требования Водного кодекса, но и закон «Об охране окружающей среды», так как постройки расположены в зоне санитарной охраны источников водоснабжения.
На очереди – Подкова
В итоге Верховный суд Карелии не нашёл ни единого основания для пересмотра решения Костомукшского суда. Это значит, Т. обязан снести баню и прочие постройки и освободить занятый им берег озера Контокки, чтобы все желающие горожане имели к нему доступ.
Кстати, это не единственное дело, касающееся спорных участков. В Костомукшском городском суде сейчас рассматривают дело номер № 2-491/2026 ~ М-401/2026 по всем известному полуострову на озере Подкова. Ответчиками значатся четыре человека, двое из которых – с хорошо знакомой горожанам фамилией.
