Честно говоря, когда мне рассказали об этой истории, я подумала, что это бред. Ну не могут в наше время люди торговать дачами по членским книжкам кооператива, не имея документов о праве собственности на руках. Оказалось, что могут. И что самое удивительное, это не единичный случай.
Мои знакомые смотрят дачи и участки. Приехали они как-то раз объявлению. Ходят, смотрят, все вроде неплохо. Задают обычный вопрос: «Документы оформлены на участок или только на дом?» И получают необычный ответ: «У нас нет документов, мы по членской книжке будем продавать. Я ходила к председателю, он сказал, все поставит».
Покупатели не верят ушам своим, еще раз спрашивают про право собственности, формулируя на всякий случай вопрос в других вариантах. И получают все тот же ответ: «Мы не будем делать приватизацию, мы будем продавать по членской книжке».
«Ну ладно, бывают чудаки. Жаль только времени потраченного», — подумали и уехали. Хоть бы писали в объявлении, что ли, такие «продавцы»: Документов нет, не было и не будет!».
Снова едут на другой участок, не ожидая уже подвоха: не может же в одном городе быть столько странных людей, отрицающих право во всех смыслах этого слова. Приезжают, бродят, любуются, задают все тот же вопрос — про документы. А в ответ снова звучит про загадочную сделку по членской книжке: «Мы сами покупали по членской книжке в 2009 году, так и продавать будем».
Мы направили запрос в Россреестр о подобных «сделках», поговорили с сотрудниками администрации округа. Специалисты не советуют «покупать» участки без документов.
Ведь только собственник участка вправе продать его. А право собственности на землю возникает после его регистрации в едином государственном реестре, объясняют в Росреестре.
Чтобы зарегистрировать свое право на участок, вам необходимо собрать пакет документов, в том числе сделать межевание земли.
После регистрации права собственности вы сможете распоряжаться участком по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, делить на части.
Что касается договора продажи недвижимости, то он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. После подписания договора надлежит зарегистрировать переход права собственности на недвижимость к покупателю в едином государственном реестре прав. А несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, гласит Гражданский кодекс РФ.
Поэтому если вам небезразличны ваши деньги, не стоит «покупать» участки без документов.
Фото: pixabay.com
