Если собственники недовольны качеством услуг управляющей компании, то они вправе принять решение о расторжении договора с ней. Как это сделать правильно, и что нужно учесть, расторгая договор, рассказывают юристы.

НЕВЫПОЛНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

Одно из оснований расторжения договора – невыполнение управляющей компанией условий договора (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ). Обратите внимание, что для этого потребуется документальное подтверждение факта неисполнения договора управления. В качестве доказательств собственники могут использовать акты о неоказании услуг, фото- и видеоматериалы, ответы надзорных органов и выданные ими предписания. Одновременно собственники должны принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Если договор управления заключен по итогам проводимого органом местного самоуправления конкурса, то реализовать решение о расторжении договора собственники могут по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае. Точно также общим собранием собственников должно быть принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

ИСТЕЧЕНИЕ СРОКА ДОГОВОРА

Второй вариант расторжения договора управления – это истечение срока его действия.

Обращаем внимание, что ч. 6 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена безусловная пролонгация (продление срока действия) договора, если до момента истечения срока его действия никто из сторон не заявит о его прекращении.

РЕАЛИЗАЦИЯ ПОЛНОМОЧИЙ СОВЕТА ДОМА

Третий вариант расторжения договора — реализация полномочий совета дома.

Председатели совета дома вправе осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений. Они также вправе направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств.

В свою очередь, орган местного самоуправления на основании такого обращения в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации.

Если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Подробнее обо всех юридических нюансах можно прочитать в материале «Российской газеты».

Фото Максима Шатова