В редакцию обратился один из жителей поселка Контокки с такой проблемой: владелица соседнего земельного участка не дает возможности прохода и проезда по своей земле, несмотря на установленный публичный сервитут.

Госпожа Сняткова наплевала на местную администрацию и поставила везде заборы, и уже мы месяц как не можем подъехать к дому, к нам даже «скорая» или «пожарная» подъехать не сможет. Если бы вы написали про это статью, может что-нибудь зашевелилось бы, -

пишет нам Антон Козыро.

 

На понимание: что за «зверь» публичный сервитут?

«Зверь» этот не очень приятный и опасаться его стоит всем владельцам земельных участков. Ведь в любой момент ваш участок может понадобиться для нужд города или соседей: для прохода-проезда через него к озеру, для ремонта теплотрассы, еще чего-нибудь. Тогда орган власти или местного самоуправления вынесет акт об обременении вашего участка публичным сервитутом, и будьте любезны, пропускайте на вашу территорию бульдозеры, людей или автомобили.

Однако есть одно очень важное «но», закрепленное в законе: сервитут можно установить только в том случае, если все эти нужды города и соседей не могут быть обеспечены без обременения. А еще он должен быть зарегистрирован в Росреестре.

 

А теперь – к нашим соседям

В любом споре есть как минимум две стороны, а еще есть юридическая составляющая вопроса. Чтобы разобраться в этой ситуации, мы пообщались со всеми участниками конфликта.

Вот какую картину нарисовала нам Наталья Сняткова.

Долгое время участок около бывшего Дома культуры был всеобщей свалкой и местом отдыха любителей выпить на природе. Рядом, кстати, бар «Пирамида»: его посетителям тоже нужно было где-то проветриваться. Через участок проезжали и проходили к своим домам жители улицы Лесной. А потом вдруг у участка появился новый владелец, которому все перечисленные прелести почему-то оказались не нужны.

Наталья вывезла несколько КамАЗов мусора, заселила в дом свою большую семью, стала гонять ночных посетителей со своей территории. Однажды пьяный мужик зашел в дом и улегся спать на диванчик, в соседней комнате в это время спали дочь и внучка… Какие-то злодеи продолжали сбрасывать пакеты с мусором на ее участок, а соседи – ездить на машине через её двор к себе домой.

Дабы оградить свою семью от незваных гостей, Наталья поставила забор и пыталась вразумить местных жителей: мол, ходите там, где установлен сервитут – по краю участка, совсем с другой стороны, а не с центральной улицы Строителей, через весь двор. Но привычка – дело серьезное… Устав бороться, хозяйка перекрыла проезд через свой двор со всех сторон.

 

Дела юридические

С сервитутом все не просто. По каким-то неведомым причинам, установив сервитут в 2013 году, мэрия не удосужилась его зарегистрировать. То есть он вроде как есть, и об этом сказано всем местным жителям – ходите, мол, на здоровье; но юридически его нет. Недавно всё же он был зарегистрирован – летом 2016 года, спустя три года. Как такое возможно? Видимо, при желании можно сделать многое, но всё-таки окончательную точку в этом вопросе явно поставит суд. Тем более спорить есть о чем.

В законе четко сказано: сервитут можно установить только в том случае, если нужды города или местного населения не могут быть обеспечены без установления такого обременения. Здесь же ситуация иная: к домам можно проехать по той же улице Лесной. Однако дорога эта тщательно маскируется кустами малины и огородиками. Но и на генеральном плане этот проезд имеется, и фактически он есть: его всего лишь надо расчистить.

 

 

Мэрия эту дорогу делать не хочет

 – Антон, Вы написали нам, что не можете проехать к дому. Но есть ведь второй проезд, по улице Лесной? – спрашиваем у второй стороны конфликта.

– По Лесной не проехать: там стоят столбы ЛЭП, булыжники валяются. Мэрия эту дорогу делать не хочет.

– Я видела улицу Лесную. Мне кажется, что проехать можно и столбы не мешают. Я бы сказала, огороды мешают.

– Там должен быть сквозной проезд – через участок Снятковой, иначе грейдер не пройдет. К нам отказываются приезжать и чистить дорогу зимой. Ни «скорая», ни «пожарная» не подъедут. Как можно было участок выделять вместе с дорогой? Я не понимаю этого.

 

Меж двух огней

– Зачем был установлен сервитут на участок, если есть улица Лесная? – спросили мы у специалиста управления градостроительства и землепользования Татьяны Лукконен.

– Люди всю жизнь там ходили, и в генеральном плане эта улица всегда была, поэтому и был установлен сервитут. Мы между двух огней: с одной стороны жители улицы Лесной, с другой – собственник участка, – пожаловалась Татьяна Владимировна.

 

Неравноценный обмен

Нельзя сказать, что мэрия не пыталась решить этот вопрос. Наталье Снятковой предложили обмен её куска участка с дорогой на соседнее болото. «Засыпьте болото, компенсируйте мои расходы, которые я понесла на выравнивание своего участка, тогда я дам согласие на обмен», – ответила Наталья в письме. «Принимаем Ваше заявление как отказ», – отписалась администрация.

Спор этот, как и улица Лесная, явно зашел в тупик. Распутать все бытовые и юридические претензии соседей друг к другу и администрации сможет только суд, куда, кстати, собираются обращаться оба наших героя.