Скоро будет год, как начала действовать арктическая ипотека. Постановление о её введении было подписано 29 ноября 2023 года. С тех пор она претерпела немало: менялись требования к тем, кто может стать участником программы, увеличился первоначальный взнос, выросли цены на жильё.
Как повлияла арктическая ипотека на рынок недвижимости Костомукши? Много ли людей воспользовались возможностью улучшить свои жилищные условия с помощью госпрограммы? И берут ли жилищные кредиты горожане, не подпадающие под критерии ипотечных программ с господдержкой?
С этими вопросами мы пошли к тем, кто по роду деятельности держит руку на пульсе ипотечного рынка – в агентства недвижимости.
Спрос на квартиры не уменьшается
Евгения Хямяляйнен руководит агентством недвижимости «Метротека».
– Осенью прошлого года начала расти ключевая ставка. Сначала большой динамики роста цен не было, темп был постепенный. За год стоимость недвижимости выросла примерно на 50%. Спрос на квартиры не уменьшается, количество ежемесячных сделок остаётся на прежнем уровне. Сделки проходят как за наличный расчёт, так и по программе арктической ипотеки. Семейная и сельская ипотеки рассчитаны на новостройки, поэтому в Костомукше их не выдают, если только на частные дома. Но сейчас лимит по таким ипотекам выбран, а приём заявок на строительство домов по арктической отменён, – рассказывает Евгения.
Предложение квартир на рынке тоже есть. На популярном сайте объявлений в поиске по Костомукше можно найти сто-сто двадцать квартир и комнат.
Самый жаркий сезон для костомукшских риэлторов – четвёртый квартал, конец года.
– Агентство существует 11 лет, и все эти годы в декабре самые большие показатели по продажам. Люди стремятся встретить Новый год в новом доме, – делится Евгения.
Жильё растёт в цене
С Евгенией солидарен и Евгений Мороз, коммерческий директор агентства недвижимости «Республика».
– Ключевой фактор влияния арктической ипотеки – это увеличение стоимости жилья в Костомукше. Цены поднялись в среднем на 20-30%, и на данный момент, несмотря на низкую льготную ставку, они остаются высокими. У людей, которые не подпадают под арктическую ипотеку, возможность приобрести жильё под стандартную ставку, которая сейчас составляет порядка 24-25%, сводится практически к нулю, – говорит Евгений.
Он рассказал, что большая часть клиентов агентства воспользовалась именно арктической ипотекой, это были врачи и педагоги, семейные люди до 36 лет.
– Да, иногда у людей не остаётся другого выбора, и им приходится брать ипотеку на стандартных условиях. У таких клиентов, как правило, большой первоначальный взнос: к примеру, они продают однокомнатную квартиру в хорошем состоянии и покупают двухкомнатную под ремонт. Или разменивают большую квартиру и покупают частный дом, чтобы с минимальной суммой ипотеки въехать новое жильё.
Кто может воспользоваться льготным кредитом?
В список людей, которым доступна арктическая ипотека, входят не только молодые семьи и одинокие родители в возрасте до 36 лет. Также это учителя, работники медицинских учреждений, участники СВО, вынужденные переселенцы, участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов», – с полным списком можно ознакомиться по ссылке.
Кстати, не обязательно быть врачом, чтобы получить арктическую ипотеку – главное, чтобы в трудовой книжке местом работы значилось медучреждение.
Условия по арктической ипотеке изменились в октябре, выросла величина первоначального взноса.
– Всегда надо держать руку на пульсе событий. В этот раз повышение было достаточно неожиданным, не было информации, что будет пересмотр первого платежа, – комментирует Евгения Хямяляйнен. – Рынок недвижимости всегда колеблется, появляются новые программы кредитования, меняется ставка.
Тренды рынка жилья в Костомукше
Евгения рассказала, что много жилья приобретается приезжими людьми из других регионов страны. Ещё один тренд – на расширение жилплощади, большую часть сделок проводят с молодыми семьями, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Кто-то наоборот продаёт квартиру, чтобы разменять её на более маленькие и разъехаться. На рынке есть как ипотека, так и немалая масса наличных средств.
Ещё год-полтора назад не пользовались спросом 3- и 4-комнатные квартиры, а сейчас они стали высоколиквидными, их продажи существенно увеличились. Комнаты в общежитиях также часто продают и покупают – за наличные либо за счёт средств материнского капитала. А вот спроса на проходные квартиры не наблюдается.
– Не бывает двух одинаковых сделок, в каждой много нюансов и факторов: форма оплаты, объект недвижимости, состав собственников, платёжеспособность покупателей, – подводит итог Евгения. – Поэтому к покупке жилья нужно подходить максимально подготовленным и учитывать множество тонкостей.
Кстати
Мы запросили информацию у ВТБ и Сбербанка о количестве проведённых в Карелии сделок по арктической ипотеке.
С начала действия программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» (выдачи начались в декабре 2023 г.) ВТБ в Карелии выдал 102 кредита на общую сумму 309,7 млн рублей. Половина из них – в Костомукше: 52 кредита на общую сумму 196,8 млн рублей.
По данным «Домклик» Сбербанка, c начала действия льготной программы «Арктическая ипотека» в Республике Карелия было выдано 246 кредитов на сумму 773 млн рублей.
Таким образом, всего в Карелии по программе этими банками выдано 348 кредитов на общую сумму 1082,7 млн рублей.
