Специалисты Росреестра рассказали, как минимизировать все риски при покупке недвижимости.
Необходимо быть предельно внимательным и учесть некоторые моменты при приобретении недвижимости. Если вам, как покупателю, предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии, необходимо иметь в виду, что документы могут оказаться поддельными, и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. Кроме того, необходимо внимательно отнестись к кругу полномочий представителя, если договор подписывается по доверенности.
Покупателя должно насторожить и то обстоятельство, если его вдруг торопят с подписанием документов, или недвижимость продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований. Это может быть связано с тем, что на недвижимую вещь наложен арест, например, в связи с долгами продавца или наличием какого-либо судебного спора. В этом случае рекомендуется позаботиться о безопасности сделки, и, прежде чем отдать задаток, убедиться, что недвижимое имущество не находится под арестом или есть другие обременения (ограничения). Информацию в режиме онлайн можно получить на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ бесплатно. Сведения о наличии запретов можно также получить в многофункциональном центре.
При приобретении недвижимости немаловажное значение имеет тот факт, имеются ли права третьих лиц на объект недвижимости или нет. Так, например, в случае, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, необходимо получение согласия органа опеки и попечительства; если недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, а титульным собственником является один из них, необходимо получение согласия на совершение сделки по распоряжению таким имуществом второго супруга. Встречаются случаи, когда отчуждается заложенное имущество: для совершения такой сделки необходимо, чтобы кредитор – залогодержатель также выразил свое согласие. Если сделка является оспоримой, например, в случае если супруг не выразил свое согласие на распоряжение недвижимостью, отсутствие предусмотренного законодательством Российской Федерации согласия на её совершение может повлечь для приобретателя недвижимости негативные правовые последствия.
Кроме того, необходимо учитывать круг лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением даже в случае его отчуждения правообладателем. Так, например, в определенных случаях жилая площадь может быть закреплена органами опеки и попечительства за недееспособными гражданами и несовершеннолетними лицами, находящимися под опекой или попечительством.
По информации пресс-службы Управления Росреестра по РК
Фото: pixabay.com
