В Костомукше на улице Ленинградской достраивается девятиэтажка. Официальный срок ввода дома в эксплуатацию – декабрь 2026 года. Корреспондент «64 параллели» побывал на стройке и узнал подробности о том, кто и почему решил-таки довести здание до ума.
Информация
Характеристики проекта
Тип здания: 9-этажный многоквартирный дом (панельные стены).
Количество квартир: 63 квартиры, из них –
45 однокомнатных (до 52,4 м²);
18 двухкомнатных (до 72,1 м²).
Коммерческая часть: предусмотрено 28 нежилых помещений.
Эпопея в 10 лет
У дома 22а (так он сейчас обозначен на картах) по улице Ленинградской в Костомукше довольно драматичная история. Строительство на этом участке началось ещё в 2016 году, но затянулось на долгие годы из-за проблем с первоначальным застройщиком – московской компанией «СИК “ЗападСтройИнвест”». Он несколько лет игнорировал требования закона о консервации объекта.
В 2018 году тему с опасным недостроем регулярно поднимали на комиссиях в администрации. В девятиэтажке периодически собирались подростки, но главной опасностью был башенный кран, который не убрали после заморозки строительства. В итоге собственник демонтировал кран только в январе 2020 года. Работы заняли всего три часа. Для этого потребовалось расчистить техникой площадь, развернуть в безопасное место кран. Потом объект зафиксировали, сложили стрелу и аккуратно демонтировали силами трёх человек.
В 2021 году по инициативе судебных приставов объект выставили на продажу из-за долгов. Начальная стоимость составляла 26 миллионов рублей при площади земельного участка более 13 тысяч квадратных метров. Дело с продажей не сдвигалось в течение трёх лет. В 2024 году объект вновь появился на рынке недвижимости, но уже с возросшей ценой – 55 миллионов рублей. Продавец позиционировал объект как готовый инвестиционный бизнес-проект, находящийся в перспективном и развивающемся районе города.
В итоге долгострой приобрела компания «Стройкарел», и в 2025 году работа на объекте закипела: начали монтировать новую кровлю, устанавливать оконные блоки и входные группы.
Строили, строили и наконец построили
С нами встретился представитель компании «Стройкарел» Эшгин Маликов. Удалось прогуляться по этажам и заглянуть в будущие квартиры. На каждом этаже их семь. Есть среди них однушки, двушки, евродвушки и евротрёшки.
Квартиры достаточно просторные, в некоторых уже сделана чистовая отделка в светлых тонах. Застройщик предлагают купить помещение и без ремонта и сделать дизайн на свой вкус. В коридоре и в кухонной зоне всех квартир уже готовы тёплые полы с возможностями подключения системы «умный дом». Выше шестого этажа открывается красивый вид на зелёные деревья, частные дома и озеро Сапожок. Рядом с домом планируется парк. С двух сторон дорожки оборудуют освещение, скамейки, высадят деревья.
Также с разрешения администрации идёт проектирование закрытой мини-футбольной зоны. С другого торца дома (со стороны «Белочки») уже сделано бетонное основание под контейнерную площадку закрытого типа с двумя контейнерами. Магнитный ключ будет только у жильцов.
Эшгин Маликов рассказал, что компания решила инвестировать в этот проект, так как посчитала его выгодным:
– Долго шли переговоры. Наша компания сделала экспертизу, которая показала, что конструкция дома пригодна для продолжения строительства и жилья. Но были требования экспертов просушить дом, избавиться от влаги и её последствий. Чтобы убрать сырость, подтёки, строители больше года просушивали дом тепловыми пушками. И зимой, и летом! Всё проблемы с влажностью исключили, обработали специальным раствором стены, а также прошпаклевали их.
Особый тариф
Поднимаемся выше. На стенах ещё красуются многолетние разноцветные надписи. Их тоже скоро покроют декоративной шпаклёвкой. На каждом этаже за лифтовой шахтой есть зона для хранения велосипедов и колясок. Коридор с квартирами изолирован от лифта металлической противопожарной и звукоизолированной дверью. Кстати, лифт тут турецкий. Говорят, что бесшумный.
– Мы сделали дополнительные утепление дома и ещё обшиваем его металлосайдингом. Таким образом, мы ушли от проблемы неаккуратных швов, и их дальнейшее обслуживание не обременит бюджет владельцев, – продолжает разговор Эшгин. – Из городских коммуникаций в дом заведена холодная вода и электричество. Горячая вода будет нагреваться бойлером. Отопление предусмотрено от электрических батарей и тёплых полов, поэтому для жителей будет особый, экономный, тариф на электричество. Кровля у нас утеплена материалом нового поколения.
Конечно, мы поинтересовались насчёт одного из самых важных моментов – слышимости. Нам ответили, что в здании хорошая шумоизоляция: стены и потолки сделаны из пустотелых плит.
Что касается обеспечения электроэнергией, к дому идут четыре линии электропередач из двух трансформаторов: две основные и две резервные. Кстати, теперь у дома будет новый адрес – Ленинградская, 8.
На словах пока всё красиво, будем надеяться, что покупателей не разочарует дорогостоящая покупка.
