Честно говоря, не припомню, чтобы на заседании депутатской комиссии по вопросам ЖКХ кипели такие страсти. Возникало ощущение, что вот-вот, и сотрудник администрации выцарапает глаза депутату, или тот же депутат сойдется в рукопашной с пенсионером, бывшим специалистом по обслуживанию городских тепловых сетей.

Поводом для кипиша послужило выяснение вопроса о том, кому принадлежат трубы, ведущие от теплопунктов к другим домам. Проблема вовсе не надуманная: задержка с принятием решения может грозить некоторым костомукшанам астрономическими суммами в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Скованные одной сетью

Обсуждение ситуации, как гнойный нарыв, вызревало давно. Некоторое время назад стало понятно, что тянуть уже нельзя, требуется оперативное вмешательство. Иначе недалеко до ампутации жизненно важного органа. При этом совершенно неважно, кто в роли этого органа выступит: администрация, МУП «Теплосети» или управляющая компания.

Что же произошло?

В Костомукше есть несколько групп многоквартирных домов, где теплопункты для подготовки горячей воды расположены в одном из них, но воду получают два или три дома. Такие «скованные одной сетью» дома есть на Первооткрывателей, Советской, Мира, Горняков, Ленина. По воздуху горячая вода передаваться, наверное, может, но точно не в нашем случае: от теплопункта к соседним домам идут трубы.

И вот однажды в такой трубе, соединяющей теплопункт в доме на Советской, 6 с домом на Советской, 2, появилась течь. Казалось бы, появилась – надо устранить, чего проще? Но не тут то было. Никто не хочет признавать трубу своей и, соответственно, оплачивать из собственного кошелька ремонтные работы.

Никто не хотел платить

МУП «Теплосети» и солидарная с ним администрация утверждают, что заботы сетевой организации заканчиваются там, где тепловая энергия поступила на теплопункт. Мол, труба между домами – она формально уже может быть отнесена к внутридомовым сетям, поскольку по ней поступает не тепло, а горячая вода, и обслуживать эту трубу должна управляющая компания за счет собственников квартир.

Управляющая компания (в данном случае это ООО «Жилремстрой») ссылается на Жилищный кодекс и заявляет о том, что граница раздела проходит по стене дома. Следовательно, все трубы, проложенные по улице, должны обслуживаться сетевой организацией, то есть МУП «Теплосети». В противном случае проводить ремонт придется за счет дополнительного оброка с собственников жилья, поскольку в тарифе на техобслуживание подобные затраты не предусмотрены.

При этом возникает еще один, не менее больной вопрос: за счет собственников только одного дома по Советской,6, где расположен теплопункт, или все-таки собственников обоих этих домов? Если следовать все той же формальной логике представителей администрации, получается, что более 200 тысяч рублей должны будут выложить владельцы квартир с Советской,6, поскольку теплопункт не является центральным и принадлежит только им. (Это отдельная большая тема, к ней мы, возможно, вернемся в следующих наших публикациях).

Когда рванет – будем решать

Собственно, все это и стало предметом жарких, доходящих едва ли не до взаимных оскорблений, споров на депутатской комиссии. Администрация уперлась: труба принадлежит собственникам! Управляющие компании и депутаты возражали: сети, в том числе междомовые, в свое время были переданы комбинатом городу, есть соответствующие документы. Следовательно, они муниципальные и должны обслуживаться муниципальным предприятием.

Каждая сторона на кого-нибудь ссылалась. Администрация – на устное разъяснение из Минстроя и на решение суда, согласно которому теплопункты не являются центральными, следовательно, и сети принадлежат жильцам. Председатель комиссии Михаил Раснер процитировал письмо Олега Тельнова, датированное 2011 годом (в ту пору Тельнов возглавлял Госкомитет по реформированию ЖКХ), где тот сообщает, что междомовые сети не могут быть отнесены к внутридомовым. «Теплосети» заявили, что эти трубы не находятся в хозяйственном ведении предприятия и их обслуживание не включено в тариф на передачу тепла; да и тепла там никакого нет, там – горячая вода, а ее МУП не продает и не передает.

Меж тем, труба продолжает течь. Управляющая компания и собственники продолжают оплачивать утекающую в никуда воду.

– Позиция администрации понятна: пока там просто подтекает, будем упираться и ждать, когда забьет фонтан из кипятка, – констатировала глава округа Анна Бендикова. – А когда рванет, МУП «Теплосети» по распоряжению администрации устранит аварию. Но поскольку своих денег у предприятия на это нет, можно быть уверенными в том, что произойдет это в очередной раз за счет кредиторов.

Возразить на это было особенно нечего. Лишь Михаил Раснер попросил записать в протоколе следующее: рекомендовать администрации изучить, как подобная проблема решена в Санкт-Петербурге. По его сведениям, домов «на сцепке» в Питере больше тысячи, однако там давно все урегулировано. Выходит, варианты все же есть?

Иллюстрация: кадр из фильма «Фонтан» (реж.Ю.Мамин, «Ленфильм», 1988 г)