Многие ли костомукшане знают, где находится Интер 24? Вроде бы, судя по плану города, такого адреса не существует. В действительности он есть: так креативно называется товарищество собственников жилья, объединяющее два дома по улице Интернациональной – второй и четвертый. Здесь, в центре города, закипели страсти вокруг управления товариществом между председателем и некоторыми собственниками жилья.

Живи и радуйся!

Изначально задумывался репортаж об успешном ТСЖ. Именно так отрекомендовал «Интер24» один из арендаторов подвального помещения: «Хорошо работает председатель». И мы пошли посмотреть, чтобы написать…

Первое, что бросается в глаза: придомовые территории у обоих домов облагорожены аккуратными газонами с коваными оградами, установлены урны и скамейки, проведено уширение асфальтовой части для парковки автотранспорта, в каждом подъезде проведен косметический ремонт. Живи и радуйся!

Однако, как выяснилось, не все собственники в ТСЖ «Интер 24» готовы разделить мой оптимизм. Они считают, что в работе председателя товарищества налицо немало нарушений.

Никакой отчетности!

Как считают недовольные работой председателя, нарушения эти начались с самого первого собрания, которое состоялось в далеком 2009 году. Кворума в 51% собственников жилья на том собрании не было, хотя необходимое количество подписей под решением о создании ТСЖ в документах стояло. (К слову, очно-заочная форма голосования допустима при принятии решений ТСЖ). Из протокола собрания следует, что проголосовали «за» создание товарищества более 65% собственников жилья.

Претензии предъявляют жильцы к тому, что протоколы собраний ведутся неправильно, но больше всего возмущает группу собственников «Интер 24» безотчетное, по их мнению, расходование средств товарищества: «Председатель принимает все решения единолично. Ни плана, ни сметы работ на год, как это должно быть по закону, у нас нет. Не проводятся тендеры или конкурсы между поставщиками услуг на необходимые работы. Никакой отчетности, куда и сколько потрачено, он нам не предоставляет».

Несколько раз актив предпринимал попытки ревизовать финансовую отчетность ТСЖ. Самостоятельные проверки юридической силы не имеют, а проверяющих из аудиторской фирмы председатель не пустил на порог своего офиса (кабинет управляющего, вернее, возврат налога за приобретенную мебель, покупка принтера и бухгалтерской программы также стали предметом разбирательств). Возмущается житель одного из домов Дмитрий Раков:

– Когда пожарная инспекция предупредила нашего председателя о предстоящей проверке, он не только не выполнил необходимые требования (установка пожарной сигнализации в подвальных помещениях), но и стал опротестовывать выписанный штраф – более 100 тысяч рублей – через суд. При этом председатель в очередной раз залез в нашу казну, оплачивая недешевые услуги адвоката. Кроме того, зарплата у него одна из самых высоких, некоторые управляющие ТСЖ вообще работают безвозмездно!

С хозяйской точки зрения

– Когда вышел закон о передаче управления в руки собственников жилья, я лично решил заняться созданием ТСЖ, – рассказывает председатель ТСЖ «Интер 24» Евгений Яговитин. – Конечно, мне помогали как в администрации города, например, Алевтина Козлова, так и более осведомленный организатор из другого товарищества, Виктор Сахнов. Сначала было нелегко, но оказалось, что все трудности впереди. Я сам – хозяйственник, и на вверенные дома смотрел с хозяйской точки зрения. Пришлось призывать к ответственности обслуживающие организации, ведь платим то мы свои деньги и вправе получать качественные услуги. К слову, у нашего ТСЖ нет долгов ни перед одним поставщиком услуг. В первую очередь были приведены в порядок подъезды: заменили фанерные окна на нормальные, затем провели косметический ремонт во всех подъездах, на двери установили домофоны. За обслуживание домофонов, кстати, мы платим из общих денег, для удобства жильцов.

Председатель ТСЖ, конечно же, знает о том, что есть жильцы, которым не нравится его работа. Они не только высказывают свое мнение, но и обращались с жалобой в прокуратуру. Надзорный орган передал жалобу в местную администрацию, а та, в свою очередь, направила ее в Государственную жилищную инспекцию РК. Оттуда и пришел официальный ответ, в котором сообщается о порядке действий в случае, если собственники жилья считают неудовлетворительным управление общедомовым имуществом.

Интересно, что среди противников деятельности председателя ТСЖ есть как действующие, так и бывшие члены правления товарищества. Евгений Яговитин, отметая претензии в свой адрес, одновременно говорит о том, что члены правления, которых он просил заняться конкретными делами и давал поручения, не спешат с помощью в работе.

Что же касается истории с пожарной инспекцией, то председатель до сих пор уверен в том, что штраф на ТСЖ был наложен несправедливо, и по этому поводу приводит довольно внятные аргументы.

К диалогу не готовы

После беседы с противниками Яговитина я заготовила еще несколько вопросов, но задать их не успела: председатель, рассказывая о том, чем и как живет ТСЖ, сам дал на них ответ. И про работу с должниками, и про неудачно нанятую бригаду по ремонту кровли, и про тепло, которого некоторым квартирам постоянно не хватает...

И я, кажется, поняла, что, среди прочего, раздражает оппонентов Яговитина. Он говорит о ТСЖ, как о своем личном предприятии, где он – не нанятый человек, а едва ли не хозяин. «Я сделал», «я решил». Во время разговора у меня все боле крепло убеждение, что всем участникам этого конфликта просто нужно сесть и обстоятельно, без эмоций поговорить. Но, похоже, стороны к диалогу не готовы.

Актив жильцов намерен созвать в ближайшее время внеочередное собрание собственников ТСЖ «Интер24» и поставить вопрос о смещении Яговитина с должности. Председатель сдаваться не намерен, хотя готов согласиться с решением собрания. Теперь вопрос лишь в том, у кого среди собственников ТСЖ больше поддержки.

Алена СЕЛЕЗНЕВА