Костомукшанка Светлана Вячеславовна уже больше двух лет не может оформить купленный ею участок в собственность или хотя бы в аренду. Ответ, который она каждый раз получает, один: невозможно.
Земля есть, документов нет
Светлана Вячеславовна приобрела участок на ВОС, за «Фрегатом», пару лет назад. До этого 23 года – с самого приезда в город – она жила на «Роднике», в своём доме. Но здоровье не вечное, больше не позволяет жить за городом, так что женщина купила квартиру в самой Костомукше. Но без земли, говорит женщина, всё равно никак, поэтому она стала искать подходящее место.
Участок нашёлся на ВОС. Когда-то, в 80-е, там давали землю под огороды. Кто-то в своё время озаботился узаконить свои права на участки, в этом же случае владельцы документы на собственность оформить так и не собрались, да и землёй не занимались, поэтому всё заросло кустарником выше роста. Так что продажа произошла без бумаг. О проблемах, с которыми тогда столкнулась, костомукшанка, мы уже писали: https://64parallel.ru/obshhestvo/dela-zemelnye/.
Светлана Вячеславовна привела участок в порядок, поставила сарайчик для вещей, устроила огород. Всё бы хорошо, больших удобств ей и не нужно, только электричество, так как летом на участке гостят её внуки. Однако провести ток на участок без документов, подтверждающих право собственности, нельзя. При этом у участка есть кадастровый номер и установленные границы.
Светлана Вячеславовна согласна и на аренду, но и её не одобряют. В одном из ведомств предложили брать энергию у соседа, но он человек такой: сегодня разрешит, завтра нет, говорит костомукшанка.
Женщина прошла уже все инстанции: ходила в администрацию округа, ездила в Минприроды Карелии, была у прокурора и даже звонила на прямую линию с президентом России. Однако это не помогло.
При этом сын Светланы Вячеславовны – ветеран боевых действий, из-за тяжёлого ранения получил инвалидность. Муж тоже ушёл на СВО и пропал без вести. Но и этот факт не помогает.
Юристы предлагали костомукшанке решить вопрос, но за достаточно большие деньги, которых у Светланы Вячеславовны нет. «Всё равно не отстану, пока не добьюсь положительного ответа», – говорит она.
Без кадастрового учёта – никак
Мы обратились за комментарием, почему документы на участок оформить невозможно, в Министерство имущественных и земельных отношений Карелии. Вот что нам ответили.
«По результатам рассмотрения заявлений гражданки С. В. о предварительном согласовании предоставления земельного участка министерство выявило основания для отказа, а именно: при внесении сведений о границах испрашиваемого земельного участка в программный комплекс ГИС «ИнГЕО», в соответствии со сведениями национальной системы пространственных данных (НСПД), установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен на территории СНТ “Дачник”. Первоначально отказ, среди прочего, мотивирован наличием строительных работ на участке. Впоследствии С. В. предоставила справку из администрации, подтверждающую отсутствие капитальных строений в его границах. Несмотря на это, основания для отказа остаются в силе, а новые заявления в министерство не поступали.
При условии устранения обстоятельств, повлекших за собой отказ, министерство готово рассмотреть новое заявление. Для этого гражданке необходимо предоставить в министерство схему расположения участка на кадастровом плане территории. Схема должна соответствовать требованиям, установленным приказом Росреестра от 19.04.2022 № П/0148. При этом земельный участок должен находиться вне территории СНТ (А как же это, если он уже на территории СНТ? Получается, что ситуация в принципе неразрешима? Ведь вывести участок из границ товарищества, прямо скажем, весь сложно. – Прим. ред.).
Важно учитывать, что земельный участок нельзя предоставить в собственность или аренду до прохождения государственного кадастрового учёта. В рамках этой процедуры участку присваивают уникальный кадастровый номер, определяют границы и характеристики, а сведения вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До постановки на государственный кадастровый учёт участок не участвует в гражданском обороте, не может быть объектом сделок, не может быть предоставлен в собственность или в аренду.
Отдельно отметим: статус участника специальной военной операции даёт право на меры социальной поддержки, в том числе на преимущественное право получения земельных участков. Однако этот статус не освобождает от соблюдения обязательных требований законодательства к самому участку. Отказ был вынесен не из‑за отсутствия у заявителя права на льготу, а из‑за несоответствия испрашиваемого участка установленным требованиям».
В общем, делаем вывод: не стоит покупать землю «с рук», без документов, не разобравшись, что и как. Иначе получается большая головная боль.
Как выбрать правильно?
Как же не попасть в такую же ситуацию, когда участок вроде у вас есть, а документов на него нет и никаких действий с землёй вы совершить не можете?
Минимущества дало рекомендации, которым стоит следовать при выборе земельного участка:
— при подготовке схемы расположения участка на кадастровом плане или при выборе участка учитывайте положения действующего законодательства, сведения ЕГРН и данные НСПД;
— на портале НСПД можно получить ключевые сведения о земельном участке: его границы, категорию земель, возможные ограничения (например, охранные зоны, сервитуты) и обременения;
— изучите правила землепользования и застройки для соответствующей территории;
— обязательно лично осмотрите участок.
